| 商(shang)品(pin)(pin)(pin)住宅(zhai)時代(dai)的小(xiao)戶型(xing)(xing)發展，至(zhi)今(jin)已經歷時10多(duo)(duo)年(nian)(nian)了，產品(pin)(pin)(pin)更新換代(dai)，歷經多(duo)(duo)種變化。伴隨著(zhu)“90平方米以下(xia)占比70%”的政策(ce)的全面(mian)實施(shi)， “90/70”小(xiao)戶型(xing)(xing)從今(jin)年(nian)(nian)起在上海不(bu)斷亮相，其創(chuang)新產品(pin)(pin)(pin)也(ye)普遍受到購房者的關注，銷售好于一般商(shang)品(pin)(pin)(pin)住宅(zhai)。
而今的小戶(hu)型(xing)(xing)有何(he)變化？創新型(xing)(xing)小戶(hu)型(xing)(xing)究(jiu)竟新在(zai)哪里呢？本文擷(xie)取本市幾個在(zai)售小戶(hu)型(xing)(xing)，為購房者(zhe)作一分析。
立體感：層高帶來變化
住(zhu)房(fang)最忌(ji)諱的(de)(de)是進門一眼望盡，而由于層高的(de)(de)變化讓面積不大(da)的(de)(de)住(zhu)房(fang)擁有(you)了立體感(gan)，也(ye)適合(he)現代家具、電器的(de)(de)布局(ju)(ju)和個性化的(de)(de)居住(zhu)格局(ju)(ju)。
以(yi)往，由于建筑(zhu)層(ceng)高(gao)限制(zhi)不多，有(you)(you)的(de)(de)小戶型層(ceng)高(gao)最高(gao)可達5.5米。一般住宅的(de)(de)層(ceng)高(gao)在2.8米左右，因此5.5米可以(yi)設(she)計打造(zao)成兩層(ceng)空間，而面積計算則依(yi)舊以(yi)一層(ceng)為單位，故(gu)有(you)(you) “買平方送立方”的(de)(de)說法。
在層(ceng)(ceng)高的(de)限(xian)制(zhi)下，現在出現較多的(de)是(shi)錯層(ceng)(ceng)或復(fu)式小戶(hu)(hu)型，上下兩層(ceng)(ceng)空間，下面(mian)對外會客，上面(mian)居(ju)住，面(mian)積雖然都不大，但分區明(ming)確、層(ceng)(ceng)次分明(ming)。有的(de)甚至是(shi)南北錯層(ceng)(ceng)小戶(hu)(hu)型，上下兩層(ceng)(ceng)擁有陽臺看到的(de)是(shi)不同的(de)戶(hu)(hu)外景觀。
圖(tu)一(yi)分析：圖(tu)為(wei)上(shang)海青(qing)年城小戶型房平(ping)(ping)面和立(li)體(ti)效果圖(tu)。從平(ping)(ping)面看，該房型為(wei)30-50平(ping)(ping)方米的(de)(de)一(yi)室(shi)戶，但與(yu)一(yi)般住宅2.8米上(shang)下的(de)(de)層(ceng)高(gao)(gao)不(bu)同，該房層(ceng)高(gao)(gao)達4.8米。也就是說平(ping)(ping)面的(de)(de)面積(ji)雖(sui)不(bu)大，但層(ceng)高(gao)(gao)開創了第二(er)(er)空(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)可能性(xing)。從裝修的(de)(de)立(li)體(ti)效果圖(tu)可以看得很(hen)清楚(chu)，通過搭建二(er)(er)層(ceng)樓，使得二(er)(er)樓成為(wei)臥室(shi)，甚至可以錯(cuo)位成大小兩(liang)個臥室(shi)；底樓有(you)挑空(kong)(kong)的(de)(de)會客(ke)空(kong)(kong)間(jian)，也有(you)廚衛設施。面積(ji)雖(sui)然(ran)很(hen)小，但利用層(ceng)高(gao)(gao)的(de)(de)高(gao)(gao)度，可以在立(li)體(ti)面展示居住空(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)變化。
個性感：彈性組合空間
平面(mian)的空(kong)間(jian)變化(hua)和彈性組合，對小戶(hu)型(xing)來(lai)說(shuo)至關重要。因為，通過變化(hua)和組合，可以摒(bing)棄一些可看不可用的面(mian)積，改(gai)造成適合自(zi)己的生活居住空(kong)間(jian)。
在(zai)以(yi)往的住宅設(she)計(ji)中(zhong)，一般小(xiao)戶(hu)型產品是(shi)當作邊角(jiao)料設(she)計(ji)的，房(fang)間(jian)格局、承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)等(deng)都是(shi)隨其它戶(hu)型變化(hua)而變化(hua)的。進入 “90/70”時代，針(zhen)對小(xiao)戶(hu)型的設(she)計(ji)不(bu)斷出現，如設(she)計(ji)中(zhong)盡量減少小(xiao)戶(hu)型的承(cheng)(cheng)重隔墻(qiang)(qiang)，使之可(ke)以(yi)自由變化(hua)，組(zu)合成(cheng)不(bu)同的空(kong)間(jian)就(jiu)是(shi)很好的嘗試。
在彈(dan)(dan)性(xing)組(zu)合中(zhong)，廚房區和(he)(he)就餐區的(de)結(jie)合，臥室(shi)和(he)(he)書房的(de)互(hu)通，起居室(shi)的(de)多功能、工(gong)作陽(yang)臺和(he)(he)洗(xi)衣(yi)機的(de)結(jie)合等(deng)都在考慮(lv)范圍內。增加彈(dan)(dan)性(xing)空間后，業主可以根據居住(zhu)人數、興趣愛好(hao)的(de)不同裝修設計自己喜愛的(de)空間，使小戶型更具個性(xing)化。
圖二分(fen)析：圖為(wei)金(jin)地未未來(lai)復式(shi)兩(liang)(liang)房兩(liang)(liang)廳(ting)(ting)(ting)89.6平方米(mi)的(de)(de)花(hua)(hua)(hua)園洋(yang)房。其(qi)特(te)點首先是(shi)約3米(mi)寬、 8平方米(mi)左右獨(du)特(te)入戶花(hua)(hua)(hua)園，既是(shi)獨(du)特(te)玄關，也(ye)(ye)是(shi)室外小庭院，還(huan)特(te)設洗衣機位(wei)和(he)拖把(ba)池位(wei)，也(ye)(ye)可(ke)儲(chu)藏鞋(xie)(xie)柜(ju)、鞋(xie)(xie)凳、傘(san)架等(deng)；其(qi)次是(shi)5.7米(mi)高、 5米(mi)寬的(de)(de)挑(tiao)空客廳(ting)(ting)(ting)，可(ke)以成為(wei)氣派的(de)(de)會客廳(ting)(ting)(ting)、工作室、家庭巨幕(mu)影院和(he)游戲廳(ting)(ting)(ting)等(deng)；另(ling)外，底樓與花(hua)(hua)(hua)園對應的(de)(de)大南陽(yang)臺(tai)，可(ke)以和(he)餐(can)廳(ting)(ting)(ting)打通，增加(jia)近10平方米(mi)的(de)(de)面積，二樓朝南的(de)(de)臥(wo)室，可(ke)以與陽(yang)臺(tai)連接，也(ye)(ye)能擴(kuo)大主臥(wo)的(de)(de)面積。無(wu)論是(shi)入戶花(hua)(hua)(hua)園、底樓陽(yang)臺(tai)、二樓陽(yang)臺(tai)都(dou)能不斷(duan)增加(jia)居住的(de)(de)實(shi)用(yong)面積，形成不同(tong)的(de)(de)新的(de)(de)組合(he)空間。可(ke)以說，這(zhe)套90平方米(mi)以內(nei)(nei)的(de)(de)兩(liang)(liang)房將戶型的(de)(de)內(nei)(nei)部(bu)空間組合(he)、變化發揮到了(le)極致。
空間感：花廳增加面積
對(dui)小戶型來說，在有限(xian)的(de)(de)(de)(de)建筑面積(ji)內(nei)獲得(de)室(shi)內(nei)面積(ji)的(de)(de)(de)(de)最大化也是至關重要(yao)的(de)(de)(de)(de)。正是得(de)益于“90/70”政策的(de)(de)(de)(de)推(tui)行，小戶型的(de)(de)(de)(de)設計正在考慮為業(ye)主增加室(shi)內(nei)的(de)(de)(de)(de)使用面積(ji)。
而(er)今，增加飄(piao)窗和(he)陽臺，延伸(shen)小(xiao)房間(jian)視(shi)覺的長度已經被普遍采用。另(ling)一(yi)(yi)種由(you)南方(fang)傳過來(lai)的進門花廳(ting)也開始應用到上海(hai)的小(xiao)戶型中。顧(gu)名思義，花廳(ting)是養花弄草的地(di)方(fang)，陽光、空氣(qi)需求大，所以花廳(ting)一(yi)(yi)般擁有一(yi)(yi)個半開放(fang)式(shi)的對(dui)外空間(jian)，頂上有檐，但(dan)對(dui)外無窗，所以花廳(ting)的建筑面(mian)積只能算一(yi)(yi)半。
用一半的價格買到8-10平方米(mi)的花廳(ting)后，小戶(hu)型業主可以裝修(xiu)改造，如改造成與廚房結(jie)合的半開放式餐廳(ting)，或改造成鮮花環繞(rao)的家(jia)庭(ting)電腦室(shi)等。雖(sui)然總面積不大(da)，但花廳(ting)增添了小戶(hu)型的空間感覺。
圖三分析：圖為大華·梧桐城邦(bang)三期約65平方(fang)米的(de)復式(shi)一(yi)(yi)房(fang)一(yi)(yi)廳。該房(fang)型最大的(de)特點是(shi)上下(xia)兩層都有一(yi)(yi)個朝南(nan)的(de)6-8平方(fang)米的(de)陽(yang)臺(tai)/花(hua)廳，因是(shi)以一(yi)(yi)半面積(ji)計(ji)算(suan)的(de)，裝修時只要將陽(yang)臺(tai)全封閉，就(jiu)等(deng)于多(duo)出了(le)6-8平方(fang)米的(de)實際面積(ji)。樓(lou)下(xia)花(hua)廳可以種花(hua)養魚(yu)，也(ye)可作(zuo)為獨立餐廳等(deng)用途，樓(lou)上陽(yang)臺(tai)，可以作(zuo)成書房(fang)、嬰兒房(fang)等(deng)。看似一(yi)(yi)房(fang)的(de)小戶型，實際可以變(bian)化成三房(fang)，非常適(shi)合(he)新婚家(jia)庭的(de)首次購房(fang)之(zhi)需。
舒適感：關注通風日照
還有一種小戶型中(zhong)(zhong)規(gui)中(zhong)(zhong)矩，朝南臥室帶(dai)(dai)南陽臺，北面廚房、衛生間帶(dai)(dai)工作陽臺，還有10多平(ping)方(fang)米(mi)的(de)會(hui)客廳。麻雀雖(sui)小，五臟俱全。這類(lei)小戶型受(shou)歡迎的(de)原因，是其(qi)設計(ji)符合居住的(de)兩個(ge)基本原則(ze)，即通風和日照(zhao)。
不少小(xiao)(xiao)戶型(xing)為整體建筑(zhu)的(de)(de)需要(yao)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)舍棄通(tong)風和日(ri)照(zhao)(zhao)的(de)(de)標準。如兩梯三(san)戶的(de)(de)房(fang)子(zi)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)把小(xiao)(xiao)戶型(xing)設計在中間(jian)，與電(dian)梯門相(xiang)對，這樣的(de)(de)房(fang)子(zi)缺少南北(bei)通(tong)風，室內的(de)(de)自然空氣流通(tong)不好，能源(yuan)消耗量(liang)相(xiang)應(ying)會增(zeng)大(da)；如有(you)的(de)(de)小(xiao)(xiao)戶型(xing)被安置在板式(shi)樓的(de)(de)內凹處，日(ri)照(zhao)(zhao)時(shi)間(jian)短，朝向差，冬冷夏(xia)悶，居住舒適感(gan)差，尤其不適合老人(ren)居住；再如，有(you)的(de)(de)小(xiao)(xiao)戶型(xing)窗前就有(you)大(da)樓阻(zu)擋，距離頗近(jin)，不僅曬(shai)到(dao)房(fang)間(jian)的(de)(de)陽(yang)光少，而且通(tong)風都受很大(da)影響。
因此，不(bu)論(lun)小(xiao)戶型款式的變化怎樣，但萬變不(bu)離其宗(zong)。還(huan)是應首(shou)選南(nan)北通風好，朝南(nan)日(ri)照多的小(xiao)戶型。在當(dang)今(jin)強調人(ren)居環境的時(shi)代(dai)，不(bu)論(lun)戶型大小(xiao)，住得健康舒適要放(fang)首(shou)位。
圖四(si)分(fen)析：圖為復城(cheng)國際(ji)兩房兩廳戶(hu)型。這類房型看似比較傳統，實際(ji)上(shang)日照、南北通(tong)(tong)風都(dou)完全滿足，而且西面開窗進一(yi)步改(gai)善了通(tong)(tong)風環境。如(ru)能縮短(duan)進深，增加朝(chao)南面的寬(kuan)度(du)則(ze)更佳。
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